2013买房靠不靠谱？---“秒杀”三件最蛋疼的房事儿是关键
文/王易见
2012年的房地产可以说是几家欢乐几家愁，首先，房产公司乐的多，据说绿城的销售冠军拿到税后500万奖金，可见绿城的房子卖得够火，既然绿城销量不错，其他房企也不会太差；其次，咱老百姓估计愁的多，没买房的怕涨价，买了的后悔没找到更高性价比的房子，总之很难如意。
要说这买房还真是个技术活儿，虽然去年很多人买了房子，但是更多的人正打算在今年买房，那么2013年买房究竟靠不靠谱呢？要如何避免重蹈去年的覆辙呢？这得看你如何处理那些令人蛋疼的房事儿了。
例如，大部分人喜欢先用电脑找房，在房产网站上搜索合适的，然后亲自去打探。这种方式局限性很大，不能做到随时随地，在搜索信息和打探房源之间存在较大的时间差，因此在市场火爆的时候，你很容易与优质房源擦肩而过；又比如，找到不靠谱的房产经纪人，他只管促成交易，自己拿佣金，不管房源是否真的优质，也不管是否适合你，总之连哄带骗让双方签合同了事儿，当你拿到房子却发现揽到了一个烫手山芋；还有一种情况，买房人事先没有做好综合的对比，买的房子要么环境不好，要么交通很差，要么价格不给力，等等，总之是不满意。
上述三件令人蛋疼的房事儿相信很多朋友都或多或少的经历过，而要解决这些问题，则必须配备一些秘密武器，例如一些房产网站推出的服务，对于消费者来说，就是非常好的工具，利用这些工具，消费者可以对买房问题有更深刻更专业的认知，甚至可以“秒杀”上面提到的三件蛋疼的房事儿。
众多产品中，以安居客为代表的优质房产搜索和房产APP应用，堪称解决上述问题的“组合拳”。作为国内优秀的房产搜索平台，安居客不仅在PC端提供了完善的服务，同时还推出了各类APP，例如用于二手房信息查询的安居客二手房、用于新房信息查询的安居客新房，用于租房信息查询的好租租房。应该说，安居客在这方面做的很专业、很全面，那么到具体产品的功能方面，安居客能给我们带来哪些惊喜呢？我们又应该如何利用安居客的产品解决上述蛋疼事儿呢？
如何选择优质房产经纪人？
很多人喜欢寄托于房产经纪人来为自己提供服务，他们认为房产经纪人更专业，而且信息更多，但殊不知，房产经纪人的道德水平和专业水平参差不齐，加上利益驱使，未必所有的房产经纪人都能为客户负责。如果不幸找到了垃圾的房产经纪人，那只能自认倒霉了。
这说明，如果要找房产经纪人，至少也要事先摸一下经纪人的“老底”，最好是了如指掌，才能将风险降至最低。值得注意的是，安居客特别推出了经纪人评价栏目，包括信息准确度、态度满意度、水平专业度等多个指标。在这里，用户可以很方便的查询经纪人排名，并通过查看客户评价和相关评分，摸清经纪人底细，便于自己选择，当然，对于不负责的经纪人，通过这个功能可迅速“秒杀”。
安居客的这项功能打破了消费者和房产经纪人之间信息不对称的局面，让消费者能通过最直接、最公平的渠道了解房产经纪人的信息，这实际上也促进了房产交易朝更透明的方向发展，这不得不说是一大进步。
如何选择优质房源？
找房是个技术活，只要接触过房子的人应该都能体会这一点，决定房源优劣的因素包含很多，例如价格、环境、地段、交通、配套、户型、面积等等，但现实中几乎没有十全十美的房源，因此，就需要一个复杂的系统，将这些因素按照不同的权重做一个综合分析和计算，得出排名，以供用户参考。
幸运的是，安居客二手房提供了这样的功能，通过特殊的算法，安居客能把房源的对比结果展示出来，帮助用户选择。在试用过多次以后，我们发现安居客的这项功能还是很强大的，基本上符合我们对房源好坏的直观判断，而且信息覆盖非常全，几乎不会漏掉房源信息。
为了提升房源的质量，安居客还推出了好盘直通车，由于采用了按真实点击效果付费的模式，房产经纪人必须更加关注房源质量、价格，才能实现支出费用的价值最大化。通过这种方式，安居客的房源质量得到了最大程度的提升，并能将好房源优先展示给用户。相比之下，其他类似的产品缺乏这种机制，给了房产经纪人很大的“操作”空间，因此难以将最优值的房源展示给用户。
可以看出，在优质房源方面，安居客采取了双管齐下的方法，一是利用自己的平台将房源进行排名和罗列，以方便用户筛选；二是通过好盘直通车督促房产经纪人提供更优质的房源，从源头上把关。这些经验值得整个房产行业参考，尤其是对房产搜索引擎和房产APP来说，安居客的这种理念完全可以成为指导行业发展的方向。
找房的移动互联网趋势？
之前我们提到，通过PC上网找房存在一些弊端，而经过上面的介绍，我们也对安居客的产品有了更深刻的认识，实际上，通过移动互联网找房正在成为一种新的趋势。据统计，安居客的平台房源过300万，凭借海量的房源，以及强大的功能，安居客手机APP的下载量也突破了1000万，这些数据正是房地产朝移动互联网拓展的最佳证据。
安居客APP所提供的还不止是上述功能和服务，安居客的APP能让你能通过手机找到优质的房源，并且快速获取到达路线和交通方案。不仅如此，在找到房源以后，你还能使用其自带的房贷计算器查询有关房贷的各种数据，帮助自己快速判断。这种方便高效的模式，正是移动互联网给房产行业带来的最大变化。
无可否认，移动互联网的渗透会促进房地产的快速发展，加速房产交易的效率，提升房产交易的成功率。作为我们消费者而言，使用移动互联网来找房，不仅方便省力，对于开篇提到的各种蛋疼的房事儿，也能轻松“秒杀”掉。
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