产业化建筑是未来建筑的重要发展方向,作为一种高效节能的现代建筑模式,产业化建筑在提高住宅质量、提高建筑效率、绿色环保方面有着突出表现。万科作为专业的住宅开发商,秉承“让建筑赞美生命”的理念,倡导绿色地产,践行未来建筑发展方向产业化地产。
解密未来建筑发展方向:产业化建筑
作为绿色生态建筑的领跑者,万科集团秉承“让建筑赞美生命”的理念,积极提倡产业化建筑的发展模式,成为产业化建筑队的领跑者。
早在1999年,万科就成立了万科建筑研究中心,在多年的发展中,万科始终坚持走住宅产业化之路,共同探讨绿色节能建筑的技术研发、标准制定和推广,致力于推广产业化建筑。
万科于2006年8月在东莞松山湖获得万科住宅产业化研究基地一期用地,研究基地是万科集团住宅产业化技术及产品研发、培训的平台,也是万科推进产业化的合作伙伴建立企业联盟的依托。住宅产业化研究基地一期规划105亩,二期规划95亩,包括PC实验室、住宅性能测试塔、零碳展示中心、人工湿地、植物研究、景观小品等区域。
PC实验室负责日常的研发和生产,包括钢模搭建、钢筋加工、构建浇筑三条生产线,实现精确生产建材,提高建筑质量。住宅性能测试塔是中国第一个也是世界第一高的性能测试塔,塔高122.9米,38层,主要是模拟超高层住宅,测试超高层住宅设备的情况,例如水压等。植物园目前处于施工状态,可以将南方的物种经过培养后移植到北方,丰富北方园艺的多样性。零碳中心通过独特的外围维护结构、太阳能的光电板以及内部的新风系统实现零碳、零能耗和零污水排放。
产业化建筑实践工地:万科金色梦想
万科产业化实践也是国内先进水平,包括万科金色梦想在内的多个楼盘都是产业化建筑的实践工地。
万科金色梦想预制率达到10%,通过对楼梯、窗户的预制,通过提高制作的精细度从而房屋的质量;大大的节约人力成本,施工简单安全,普工员工经过培训即可施工作业,降低的建筑工人的准入门槛;同时可以减少建筑工地的扬尘等污染,践行绿色环保,给建筑工作者一个相对安全、健康的工作环境。
万科金色梦想的铝合金的建筑材料通过循环利用可以降低建筑的成本,在铝合金模板质量过关以及户型标准化的情况下可以降低生产的成本。建筑材料的循环利用是绿色建筑一大体现。产业化建筑通过工厂预制,提高建筑的精细度与质量,现场的拼接节约人力,提高效率。
在商品房建设为主的市场里,产业化建筑推广存在一定的困难。因为未能实现规模化的生产,建筑成本相对较高,加上商品房建设追求个性化的设计,差异化的竞争本身对标准化进程是排斥的。产业化形成规模化生产后,能够节约成本、节省人力,对于提高建筑、人居环境意义重大。王石曾说过,在过去的房地产黄金时代,万科主要做了几件事,一是住宅产业化,二是绿色建筑。