随着经济的发展，我们的生活、医疗、教育等各方面的水平都在日益提高。经济的快速发展，一方面提高了我们老百姓的生活质量，但是隐形中也对我们的生活产生了压力。当今社会，很多的成年人都在承受四面八方的压力，例如：学习压力、就业压力、结婚的压力诸多等等。每个年龄层都有需要去面临的压力。
在我看来，哪种压力是普遍存在于各个年龄层的呢，就是买房的压力。伴着房地产行业越发的火热，房价的日益增长，对于一些家庭经济不是特别富裕的来说，买房成了一大难题。因此现在大多数人都会选择贷款来买房子。
现在国家发布了关于个人住房贷款借款的内容，那什么是个人住房贷款借款呢？
它其实是属于一种消费贷款。大致是指贷款人向借款人发放贷款，贷款只能用于自购普通住房，禁止购买豪华住宅。
个人住房贷款条件是什么呢？
虽然当我们买房时可以申请贷款，但公民需满足国家所规定的条件，否则不是每个人都能够成功到住房贷款。首先就是公民必须具有完全民事行为，其次公民需有能够成功偿还贷款的能力，信誉良好，且当在贷款购房时本人自身要拥有30%购房资金。
购房时我们一定要遵守个人住房贷款法律，遵纪守法。
当然，如果你满足个人住房贷款条件时，你肯定也会想要了解个人住房贷款利率的情况。那么下面就为您简单介绍个人住房贷款利率相关方面的情况。
个人住房贷款利率的规定是严格按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率所执行的。一般的利息计算都是有公式的。
- 日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
- （2）月利率(‰)=年利率(%)÷1
贷款类型有很多种，其中个人住房贷款在生活中也是常见的一种。相对于其他类型的贷款，个人住房贷款的风险对于银行来说也是会存在一些威胁。那具体的个人住房贷款风险有哪些呢？
- 个人信用风险：
大致有两点，其一，当借款人对贷款偿还能力期望过高时，导致最后无法按时支付，出现支付危险的情况发生。其二：由于当事人突然遭受意外，导致借款人丧失劳动能力，无法偿还贷款，出现意外受伤风险。
- 欺诈风险：
当借款人故意贷取超过自身经济偿还能力的贷款，以及其他随意捏造身份证明，违反了国家颁布的金融管理法规，隐瞒事实，最后导致贷款银行信贷资产遭受损失。
- 贷款条件风险：
指个人住房贷款利率、按揭数、贷款期限、还款类型等诸多贷款条件因借款人可能会遭遇经济危机情况的变化，后又对贷款产生的影响。
- 抵押物以及其处分所导致的风险：
抵押物最容易导致的个人住房贷款风险就是由于产权的问题所引起的。假设，在贷款人暂未偿还清贷款时，由于城市建设、规划楼盘、旧房屋拆除重建等情况的发生，则会轻易的引起产权风险。此时，贷款银行则会面临两种境地：一是拆迁补助款远低于房地产业的市场价格，从而导致借款人即使把得到的补偿款全部交还贷款
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，还是无法按时还清所有贷款；二是可能会出现由于产权问题，无法移交产权，造成抵押物无效的情况发生，此时银行则会遭遇贷款危机。
- 其他风险：
其他风险包括自然灾害、人为伤害、房地产行业经济萧条、再就是借款人突然丧失偿还劳动能力等不可抗风险所造成的个人住房贷款风险。
个人住房贷款借款业务的推出不仅更好的解决了老百姓购房的问题，而且还推动了房地产事业的发展。但在这其中还是有许多风险需要去更好的评估以及提出相应的解决方案。
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